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안녕하세요. 법률정보조사원 LIRA입니다.
토지 매매계약을 체결했지만
약속한 대금이 들어오지 않고,
담보로 제공한 땅까지 경매 위기에 놓인다면
무엇부터 확인해야 할까요
오늘은 토지 매각 과정에서 문제가 생겨
회사와 투자자의 실체를 확인하고자
탐정의뢰를 맡긴 R씨 형제의 이야기를 소개합니다
이 글은 제공된 사례를 바탕으로 재구성하였습니다
R씨 형제는 보유한 땅을 매각하기로 했습니다
시행사는 세금까지 부담하겠다며
좋은 조건을 제시했습니다
이후 시행사는 자금 마련에 필요하다며
토지를 담보로 제공해 달라고 요구했습니다
형제가 협조하면서 큰 금액의 대출이 실행됐지만,
실제로 받은 토지 대금은 일부뿐이었습니다
잔금을 요구할 때마다 시행사는
거액을 투자할 자산가가 있다고 설명했습니다
잔고 화면과 계약서 초안을 보여주며
곧 자금이 들어올 것이라고 했습니다
하지만 약속한 지급일이 지나도
잔금은 들어오지 않았습니다
이후 관계자들과 연락까지 끊겼습니다
형제는 토지 대금을 다 받지 못한 상태에서
담보로 제공한 땅이 경매로 넘어갈 수 있다는
상황을 마주하게 됐습니다
R씨 형제는 시행사가 실제로 운영되는 회사인지,
소개받은 투자자가 설명대로 자금을 마련할 수 있는지
확인하고 싶었습니다
법률정보조사원에 탐정의뢰를 진행하며
계약서와 입금 내역, 대화 기록 등
보유하고 있던 자료를 전달했습니다
조사팀은 제공받은 자료와
적법하게 확인할 수 있는 정보를 바탕으로
회사의 운영 흔적과 투자 관련 설명을 살폈습니다
시행사가 내세운 사업 내용,
투자자의 자금에 관한 설명,
실제 계약 이행 상황을 대조했습니다
그 과정에서 설명했던 사업과 재력이
실제 확인된 내용과 다른 정황이 드러났습니다
조사팀은 계약 내용과 입금 내역,
잔금 지급을 약속한 대화 기록을
날짜와 사건 흐름에 따라 정리했습니다
어떤 설명을 듣고 토지를 담보로 제공했는지,
대출 이후 형제가 받은 금액은 얼마인지,
잔금 지급이 어떤 이유로 미뤄졌는지
자료를 연결해 보고서로 묶었습니다
이후 확보한 자료를 바탕으로
형사고소가 진행됐습니다
단순히 잔금 지급이 늦어진 문제를 넘어,
계약과 자금 조달 과정에서
상대를 속인 정황이 있었는지가 다뤄졌습니다
이후 합의가 이뤄졌고,
제공된 사례에 따르면 R씨 형제는
미지급 대금과 피해 금액을 돌려받았습니다
경매를 걱정하던 사건도 마무리됐습니다
본 의뢰에서 사실조사의 역할은
회사의 운영 실체와 투자 관련 설명을 확인하고,
계약부터 잔금 미지급까지의 흐름을
자료로 정리하는 것이었습니다
🔎 부동산 계약의 설명과 실제 이행이 다르다면
잔금 지급이 반복해서 미뤄지거나
투자금이 들어온다는 설명만 이어진다면,
현재 가지고 있는 자료부터 정리해 보세요
계약서와 입금 내역,
상대방이 제시한 자금 관련 자료,
지급일을 약속한 문자와 대화 기록 등이
상황을 설명하는 데 도움이 됩니다
상대방의 설명과 직접 확인된 사실을
구분해 두는 것도 좋습니다
법률정보조사원 LIRA는
의뢰 목적과 보유 자료를 살펴보고,
확인 가능한 범위와 필요한 사실조사를 안내합니다
법률정보조사원은 관련 법령을 준수하며,
법적으로 허용되는 범위 안에서
탐정 업무를 수행합니다
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